Description de la zone
Le renouveau de ce quartier d'Angers idéal pour louer des Bureaux ou des Locaux professionnels
Le Quartier Saint-Serge est un quartier qui poursuit sa mutation, entamée avec le Quai Saint Serge, pour devenir un épicentre important de l'activité économique d'Angers Loire Métropole. Il dispose de nombreux atouts pour devenir un pôle tertiaire et universitaire majeur d'Angers, à commencer par une localisation stratégique au nord de la ville au bord de la Maine et à quelques pas de l'hyper centre-ville. Mêlant qualité de vie en ville pour ses résidents, loisirs et travail (déjà 2.000 emplois sur la zone du Quai Saint Serge) ce secteur en dynamique présente des atouts d'attractivité solides pour y implanter un bureau ou un commerce à la location ou à l'achat. L'immobilier se développe sur tout ce secteur réhabilité d'Angers avec de l'habitation et des nouveaux programmes de logements mais aussi une offre nouvelle de locaux commerciaux et de bureaux à louer à destination des services, des professionnels et des entreprises. Au nord du quartier et bordant la Maine, on trouve un parc immobilier constitué de locaux commerciaux sur et autour de la zone Carrefour Angers Saint Serge et des bâtiments d'activités de production, stockage et commerce de gros autour du MIn (Marché d'Intérêt National) Angers Val de Loire.
Types de bâtiments sur la zone
- Bureaux
- Centre d’affaires
- Locaux commerciaux
- Cinémas, Loisirs
Accès et transports
- A proximité immédiate de l'hyper centre-ville d'Angers.
- Accès à la Rocade d'Angers qui longe la Maine.
Environnement économique
- Vaste zone commerciale au nord de Saint-Serge avec la zone commerciale de l'hypermarché Carrefour (le plus grand hyper du Maine-et-Loire).
- Dans le quartier d'affaires sont notamment implantés la direction Ouest de CNP Assurances ou encore le siège de l'opérateur de téléphonie Afone.
- Les loisirs ne sont pas en reste avec un cinéma et la nouvelle patinoire ICEPARC qui a ouvert ses portes en 2019.
Offres et projets sur la zone
Dans ce quartier, un ensemble d’îlots urbains est en cours de construction pour conforter le pôle universitaire Saint-Serge et le développement économique du quartier.
Plusieurs programmes sont en cours de construction :
- Projet AXEL d’Angers Loire Habitat qui va mêler bureaux, logements et résidence universitaire. Premier projet à sortir de terre 1er trimestre 2022.
- Bouygues construit une résidence étudiante avec des espaces partagés, plus de 500 m² de bureaux ou commerces.
- La Zone Saint-Serge va également accueillir un projet d’Imagine Angers avec Métamorphose de Giboire. D'une surface de 24.500 m2, le programme prévoit des bureaux, commerces, activités, logements en co-living, salle d'escalade, salle de sport, restaurant + parkings.
Les atouts de cette zone
- Un quartier dynamique d'Angers en pleine mutation qui offre de belles opportunités d'implantations commerciales et de locations de bureaux.
- Localisation à proximité immédiate de l'hyper centre-ville d'Angers et en bord de la Maine.
- Pôle universitaire qui contistue un vivier de main d'oeuvre qualifiée avec plus de 5.000 étudiants sur le Campus de l'Université d'Angers.
Valeurs locatives sur la zone
- Bureaux Valeur basse 130.00 € Valeur haute 180.00 €
Tranches des valeurs locatives observées sur la zone - €HT-HC/an/m2
